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第231章 地产塌了（第3页）

此时外面的地价和房价，大概已经跌了20左右，尚且没有崩溃。

何显稍微松一口气，随后说道：“那抓紧想办法猜对！”

也只能如此，他是奥门人，不知道香港的地产也还有如此风险。早知道如此，说什么也不踏入香港了。

此次他担保的资金有两千多万，若真是全赔，足够让他回到街放前了。

与此同时。

同样的情况也发生在陈德泰身上，他的不少地盘都是一成订金购买下来的，并没有缴清地价。

由于不能提前售楼花（投资的额度不够，大概需要投资地皮费全部，再加三分之一的建筑费），所以一个单元也卖不出去，自然也就收不到钱，连地皮费用都缴不清，原业主甚至开始威胁要拿回地皮。

那些中小地产同样也有很多遇到了陈德泰、李康节的情况，所以这次是洗掉了不少地产人。

而香港的地价、楼价已经在下挫，跌到什么程度谁也不知道。而真正下挫的原因，就是供大于求，随着越来越多的楼宇落成，自然就会下跌。

每天霓虹初上的时候，湾仔就拉起了欢场笙歌的序幕。由分域街至谢斐道、骆克道一代的各种‘无上装’酒吧、的士高、夜总会里，灯红酒绿，热闹非凡。

这里一直是本地有钱人和外国游客寻欢买醉的理想去所，也是英美军舰来港补给时水兵们流连忘返的温柔之乡。

今年英国作家李察·梅逊创作了《苏丝黄的世界》，便讲述了一位英国画家来港邂逅一名叫做‘苏丝黄’的女人，在相处中，苏丝黄背后的故事一一打开，从矜持娇羞的富家小姐，再到坠落风尘的湾仔酒吧女，最后又成为悲情世界的单亲母亲。

这部在后世六十年初，又被排成电影，风靡欧美。女主角身着旗袍的婀娜身材、长发披肩的东方女子形象，再加上其善良的品质，深入西方影迷的心。

《苏丝黄的世界》、电影、歌舞剧的陆续成功，将在西方世界掀起了‘香港热’。

目前，来港旅游的人数尚未超过10万，但港府正在筹备半官方组织《香港旅游协会》，预计即将成立，这也是应当前来港旅游的人数越来越多，而成立。预计，明年（1958年）来港旅游的人数，将突破10万人。

香港旅游业，是香港经济的基石，可以带动香港产品、酒店、贸易等产业的发展。

这天，林志超和几个地产好友来到湾仔濒海的六国饭店聚餐，参加的有李高福、廖宝珊、飞艇泰。在地产圈，和林志超熟悉的也就这几位，其余人不过是点头之交，鲜有来往。

几人要了一间包厢，随后点餐、饮酒。

席间，大家难免谈论起此时香港地产的形势。

廖宝珊率先引出话题：“李康节、陈德泰这样的大地产商都遇到了麻烦，还有不知道多少中小地产商也因为不能‘出售楼花’，而资金断裂。”

倒霉蛋不止两个，还有不少刚进入地产，旗下一两个楼盘，正等着出售楼花的，也遇到了麻烦。

飞艇泰也说道：“现在的问题不仅仅是‘售楼花’限制，还有楼价、地价的下跌。就算是售楼花可以也得卖得出去，卖得起价格。李康节、陈德泰都是发展过速，因而导致麻烦缠身，幸亏我发展地产稍早，前面赚的钱，能填补手中的项目。”

他在林志超出售楼花时，也已经想到‘公共屋契’，所以林志超八月售楼花，他在九月份也随后出售，比李高福都还领先一个多月。

至于李康节、陈德泰等人，都是1956年初才进入这一行的。

李高福也介绍道：“我前面赚的钱，也贴到新项目的地皮上，幸好没有冒进。”

他其实在三月份还斥资420万拿下一幅地，单价已经175港币每平方尺，买得非常贵了。再加上去年底购买的两个楼盘，几乎没有售出去；所以，李高福也损失不小，只能说不至于影响整个公司，和兴建那幢商业大厦。

三人看向林志超，他们可是知道，林志超似乎已经预料到这种情况的发生。

林志超笑道：“我们地产商夸大了香港住房需求，骗得了市民但不应该连自己也骗过去了。这一波地产热潮，大家想想有多少住宅单元落成，还有后面落成的，香港真的有那么多需求嘛？”

三人顿时纷纷点头，虽然也属于后知后觉。

廖宝珊讲道：“地产虽然一时供大于求，但从长久来看，地产前景还是有的。只要我们耗得起！”

这些都是地产商的共识此次虽然是个危机，但实际上淘汰的人并不多；李康节后期沉寂了，但陈德泰虽然有大麻烦，但后来创建的大昌地产，也算得前世七十年代初的大地产公司，不逊于地产五虎的存在。

因为这次地产暴跌，纯属内部原因，既非受国际事件的影响，也非政z事件的打击。

林志超笑着说道：“你廖生当然耗得起，资金充裕。”

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