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那个价格低得让他垂涎三尺。
他觉得这是一个入场的好机会。
可问题就在于,他觉得没用。
他现在手中没有空余的资金,也没有办法从银行贷到那么多款。
只能眼睁睁的看着那么好的机会摆在面前,却没有办法拿到。
这个时候,和严鑫的合作,就显得相当重要了。
因为严鑫有钱。
更重要的原因是,严鑫名下的公司是所谓的互联网公司,发展速度很快,盈利能力超强,资产结构优良,可以获得大额的银行贷款。
做房地产,拿自己的钱来搞开发,这多少有些搞笑。
一般情况下就是从银行贷款,然后就是卖期房。
拿银行的钱和消费者的钱来搞开发,自己拿出来的比例很小。
如果没有从银行贷款的资质,那就不要搞房地产了,需要的资金太庞大了,一般的房地产商根本就玩不起。
严鑫是手上有钱,也有贷款资质,只是找不到进入房地产的跳板。
而蔡其祥就是缺钱,然后现在在银行也贷不到款了。
两个人是各有所需,所以才一拍即合。
在聊天中,蔡其祥详细的跟严鑫讲了搞房地产的一些知识,也讲到了有哪些要低价卖出的地,打了多大的折扣,还有多大的谈判空间。
说得严鑫都有点流口水了。
那当真是入手的好机会。
就算后续没有资金来开发,随便拿几块地,捂在那里,过上三年五载的,都可以翻几个倍卖出去。
蔡其祥更看好的是羊城的几块地,而严鑫更有兴趣的是鹏城的地。
上辈子他对羊城不熟悉,也不知道哪些地方的楼盘价格更高。
但是他记得羊城的房价比鹏城还是要低那么一些。
而且他在鹏城做过保安,也送过外卖,知道哪几个区域的房价最高。
有钱人的想法是全都要,他们算是有钱,但又不是特别的有钱,不可能全都要到。
在这样的一线城市拿一块地没太大的问题,拿两块地,就相当的吃力了。
拿三块地的话,那就到了极限。
只能赌一年之内次贷危机会结束,房价开始上涨,市场信心恢复,能够从银行贷到更多的款,能够卖出更多的期房,才有可能维持下去。
四块地,那是绝不可能的。
把他们活剐了都做不到。
能力有限,所以他们必须要选择性价比最高的。
现在是要打算真干了,所以,双方都没有隐瞒自己的经济状况。
——他们要根据这些来规划未来,必须要坦诚相告,要不然在一个虚假的数据上做出规划,那是一件相当可怕的事情。
交底之后,蔡其祥发现严鑫的实力比他想象中的要强很多。
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