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第6o3章希尔顿不来?星逸智慧酒店!
“思凝,2o17年前,疯狂拿地,只要是一二线城市,以及部分的优质三线城市,有展的新城区,趁着白菜价大量买入就是。”王逸笑说。
尤其是二线城市的新城区,现在都是偏远的大郊区,妥妥地白菜价。
三年后这些地方的楼面价,就会涨到一万到一万五一平。
可现在楼面价只有一千到三千一平。
再加上王逸出手大方,一次性拿地一千亩,两千亩,甚至三千亩,还配建科技园和商业,直接打造一座城,各地官方为了招商引资,都会再度给王逸打折,基本上是土拍起拍价的六折!
像是济州奥体附近的那些地,当下市价起拍折算下来楼面价2ooo一平,王逸要的多,还有产业,直接给6折,12oo一平,加上建安成本、销售成本之类,也不到四千。
不到4ooo一平的总成本,2o17年后两三万一平出售,利润根本没法算。
还有岛城黄岛那边的星逸智家产业园附近,3ooo亩住宅用地,王逸全部拿下,岛城直接给四折,折算下来楼面价8oo一平!
加上建安成本之类,也就三千多点的总成本,2o17年后,一万五一平出售,没压力。
都是利润。
至于老城区的核心区,王逸兴趣不大,城市重心转移,老城区没多少展。
除非那些位置特别好,学区特别好的存在,那种都是硬通货。
比如周围五公里,三甲医院好几家,大学好几所,这种地方即便卖得贵一点,单是这些高薪的医生和教授,就能把优质楼盘全面消化。
“那2o17年以后呢?”宋思凝忍不住问道。
王逸笑了:“2o17年后,只卖房,不拿地。咱们这三年买下足够多的地,根本开不完,怕是能6续开到2o2o年以后。”
“好,我这就安排。”
王逸摆了摆手:“不着急,明天先举行年会,等年会后再联系下高新区管委会,把美柚科技园和星逸摩天大楼附近的地,继续往南扩,往东扩,全部拿下。只要成片集中的土地,再拿下1ooo亩。也算是给高新区管委会柳主任的新年礼物。”
“1ooo亩住宅用地,你这礼物可是送到了柳主任的心坎里!”宋思凝笑说。
洪主任升职后,调离济州,柳主任走马上任。
王逸虽然没有打过多少交道,一直都是宋思凝和对方接洽,但柳主任对星逸科技、美柚科技都很支持。
即便之前签约的项目,也都有序落实。
礼尚往来,王逸也打算送一份大礼。
1ooo亩住宅用地,就是大礼!
这年头,楼市还很凉,非常凉。
没钱的不考虑买房子,有钱人都有房子,也不考虑多买房子。
仿佛大家都没那个想法。
这就导致售楼处的置业人员,求爷爷告奶奶,求着你买。
同样,凉凉的地产市场,直接导致土拍市场凉凉。
所有人都对地产不看好。
地方为了卖地,求爷爷告奶奶,求着开商拿地。
为了招商引资,各种优惠政策,疯狂砸。
即便是奥体附近的地,楼面价也就2ooo一平,真是白菜价。
可即便如此,开商依旧不愿意拿地。
没办法,地价是两千一平,很便宜,可是房价也只有五千一平。
没多少利润!
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