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第一五九一章 东八块项目一（第1页）

古北伦敦伯爵豪园同虹桥迎宾馆、西郊别墅区、樱花度假村毗邻，靠近家乐福、虹桥百盛、必胜客、水之城咖啡等，商业、学校和医院等配套设施健全；楼下有48路延安西路古北路站、202路古北路站、69路、149路，轨道交通2号线娄山关路站，交通便利。

从项目总体功能来看，古北伦敦伯爵豪园由一栋28层的高层住宅和一栋四层楼的会所组成；高层住宅分为A、B栋，石材外墙面，小区环境优美，高档有品位，房型分为A、B、C、D四种，176户，以243-284平方米的大户型为主，超大客厅和卧室，内部精装修。

地下停车位78个，地上100个，车位比1:1。

酒店式会所管理，自带泳池、健身房、儿童室、乒乓球室、棋牌室和瑜伽房等设施。

古北伦敦伯爵豪园前身于1994年底开工，不久成为沪海古北地区着名的烂尾楼，周正益于2001年以约每平方米5000元买下，加上交易费用，总价2.4亿元，当时的总建筑面积是4.6万平方米。

周正益接手后投资继续建设，完工后，总建筑面积达到平方米，随后的豪华装修和绿化等工程无周密计划安排，为了追求高档和完美，支出无序，添油式的盲目投入，接近完工突然计算累计投入的后续支出高达2.6亿元，方才惊呼。

该项目的发售委托给周自己没有多少客户渠道的物业公司，每平米2000美元，400-500万元人民币元一套，错误地判断市场，在沪港两地举行盛大的发售仪式以惨淡收场，预售数量仅为个位数。

据闻此销售状况后，周正益被属下瞒报，得知争相后大发雷霆，开除了负责销售的物业公司经理。

孙健同意接手被抵押的古北伦敦伯爵豪园，顺圆地产集团是股份公司，要顾及其他股东的利益，在商言商，不可能做亏本买卖，也不会落井下石，赚钱是一方面，主要是为化解当地金融风险尽份力，各方面都希望周正益事件能够惩治犯罪行为，又不给当地金融系统造成风险，影响当地经济的发展。

淘宝控股公司3月12日以1.526亿元、溢价接手农凯集团持有的7000万股兴业银行股票后，孙健就知道引起了沪海方面和京城高层的关注，既然周正益派人找到他接手古北伦敦伯爵豪园，对方没有出高价，孙健就没有讨价还价和拒绝的理由。

赚钱对如今的孙健来说，就相当于在财富后面多加一个零或二个零，已经不太重要，重要的是守住财富，希望为国家的强大做些贡献。

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7月3日，沪海兴业大厦农凯集团的总部会议室。

“孙董事长，合作愉快！”

“周董事长，合作愉快！”

在兴业银行副行长王沪均、农凯集团总裁唐海庚、法律顾问张玉田、顺圆地产集团总裁张斌、顺圆地产集团市场开发公司总经理李友华和顺圆地产华东集团总经理高才进的见证下，顺圆地产集团董事长孙健同农凯集团董事长兼法人周正民签订了《农凯集团以5.5亿元人民币出售古北伦敦伯爵豪园给顺圆地产集团的协议书》。

周正民、唐海庚和王沪均都舒了一口气。

“孙董事长是否对东八块地产项目有兴趣？农凯集团愿意以1.5亿元转让东八块项目土地的使用权。”

一口气套现了5.5亿元，最高兴的是周正民，自从弟弟被拘留、弟媳被取保候审后，农凯集团就失去了主心骨，四家上市公司股价暴跌，两家证券公司持有的股票接连跌停，资产大幅缩水，抵押资产的银行纷纷上门要求增加抵押资产，集团资金链陷入崩溃，各方面的债权人上门讨债，公司的重任就压在他的身上，夜不能寐，他同唐海庚、毛卫平、毛河平四处奔忙，希望借信贷还旧贷，但没有一家银行愿意借贷，相反催要没有到期的贷款。

“周董事长，我听说东八块项目的拆迁户代表，控告静安土地管理局和香江佳运投资公司涉嫌违法交易案，到如今还没有宣判？”

孙健一愣，望向李友华和高才进，两人摇摇头，不知道农凯集团突然愿意出售“东八块”项目这回事。

“东八块”即指静安东北部由八块相邻旧街坊连接而成的组团地块，大致为东邻蓉城北路、西靠石门二路、南抵京城西路、北至新闸路，俗称“东八块”，规划总面积17.64万平方米，开发面积63万平方米，开发住宅、办公楼和商业楼，开发周期5至7年，该区域的改造涉及动迁居民1.2万户。

去年5月28日，静安房屋土地管理局与周正益为法人代表的香江佳运投资有限公司以及静安城建投资有限公司签订《静海国有土地使用权出让合同》，周正益获得8块土地的土地使用权，计划投资30亿元，滚动开发，打造一座静安国际社区。

由于周正益在JA区“东八块”项目涉嫌违规，受影响的居民多次上F。

具有讽刺意义的是今年5月28日，在周正益取得“东八块”一周年的纪念日，“东八块”拆迁户代表，控告静安土地管理局与周正益涉嫌违法交易一案，在静安法院开庭，中午12点，庭审结束，没有当日宣判。

也是在这一天，周正益被当地公安部门正式拘留。

周正益事发后，农凯集团的债权银行中国银行、农业银行、建设银行、浦发银行、招商银行、沪海银行、华夏银行、兴业银行、沪海农村信用合作社等组成了一个债权银行委员会，以协调各方在周正益“遗产”中的利益。一位参与协调的建行的工作人员透露，牵涉的公司太多，相互担保、抵押的情况极其严重。

国家审计署人员已于6月2日下午进驻农凯集团，并控制了公司账册等相应的财务资料。

农凯集团成立于1997年，当时第一大股东为沪海农业投资总公司，注册资本1亿元，2000年增资扩股至8亿元股本结构为：沪海凯顺物资发展有限公司出资1.92亿元，占注册资本的24%；沪海正艺室内装饰有限公司出资2.32亿元，占29%；周正益出资3.76亿元，占47%。

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