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第698章购买行政和公关办公室（第2页）

欧阳寒走到一处嵌入式智能控制面板前尝试操作，只见窗帘缓缓闭合，室内灯光自动切换至适合会议的模式。他转头对陈梦瑶说：“智能化水平很高啊，这样后期就省去了大笔改造费用。”接着又补充道，“如果预算允许的话，这里确实是理想的选择。”

陈梦瑶伫立在房间中央，目光缓缓扫过整个空间，脑海中已然浮现出未来团队成员在此忙碌协作的画面。她嘴角上扬，果断说道：“杰泉，麻烦你尽快帮我联系业主吧。我想尽快定下这个办公室。只需要稍微改造几个房间作为休息区、阳台兼厨房，再在会议室里辟出一个小图书角就行。”

周杰泉闻言眼前一亮，立刻应承下来：“没问题！我现在就打电话安排签约事宜。”

很快，周杰泉拨通了业主的电话，声音沉稳而有条不紊：“您好，我是中介周杰泉，之前您跟我联系过的。现在有位客人对您的办公室非常感兴趣，想当面谈谈，您方便现在过来一趟吗？我们在您那间办公室等您。”电话那头的业主似乎正巧在附近，语气干脆利落：“没问题，我十分钟就到，你们先等我一下。”周杰泉挂断电话，转头对陈梦瑶笑了笑：“他说十分钟就到，挺配合的。”

陈梦瑶点点头，眼神里透着专注与期待。她从包里抽出一张a3大小的素描纸和一支黑色签字笔，轻轻铺在会议室的长桌上，又从欧阳寒手里接过手机，翻看着刚才拍下的办公室全景照片。“我们得先有个初步规划，等业主来了也好谈。”她说着，已经开始在纸上勾勒起空间布局。

“亲爱的，麻烦你再把每个角落都拍一遍，尤其是天花板和插座位置，我回头要改电路。”欧阳寒应了一声，举起手机，从门口开始一帧一帧地拍摄，连墙角的通风口都不放过。陈梦瑶则一边看图一边构思，笔尖在纸上沙沙作响。

“最里面的那间朝南的房间，采光好，我想打通做成开放式阳台，放些绿植和藤编桌椅，员工午休可以去那边晒太阳、看书。”她边说边画出一个弧形的轮廓，“厨房就不设了，反正我那家药膳养生馆和小吃店就在不远处，骑车十分钟就到了。想吃药膳、面、披萨、寿司，或者来碗糖水奶茶，随他们挑。”

周杰泉听了忍不住笑：“你还真是贴心，员工福利拉满了。说得我都想当你的员工了。”陈梦瑶眨了眨眼：“员工开心，效率才高。再说，我那两家店也需要人气，互相带动嘛。”

她继续画着，“财务办公室这间不大不小，改成午休间正合适。原本打算招四个助理，但现在看这空间，完全可以再加两个，休息间放三张上下铺，刚好够用。老板办公室保留，将来谁当主管，谁在里面办公。”她顿了顿，抬头看向欧阳寒，“会议室太大了，日常开会用不了那么大空间，不如隔出一半来，做个小型图书室，放几排书架，员工可以借阅，提升点文化氛围。”

“茶水间这边，除了饮水机和咖啡机，再加个储物柜，放茶叶、咖啡豆，再塞点小零食，薯片、饼干、巧克力，让大家随手能拿。”她一边说，一边在图纸上标注出各个功能区，“办公区原本能坐十个人，但我只放六张桌，留出宽敞的活动空间，偶尔搞个小型团建、头脑风暴也方便。”

欧阳寒拍完最后一张照片，走过来俯身看她的草图，赞叹道：“你这规划太清晰了，简直像专业设计师画的。”陈梦瑶笑着收起笔：“我以前开超市的时候，也是自己画图、跑建材市场，一点点摸索出来的。经验多了，自然就顺手了。”

正说着，门外传来脚步声，业主准时抵达。周杰泉起身迎接，热情地握手寒暄：“张总，您可真守时！”业主是个四十出头的中年男人，穿着休闲西装，笑容爽朗：“小事一桩，我也想早点把这办公室出手，正好你们来得及时。”

周杰泉立刻为双方做了介绍：“这位是陈梦瑶女士，未来这办公室的主人；这位是欧阳寒，她的丈夫。”三人握手致意后，周杰泉便提议：“咱们坐下来聊聊价格吧？这办公室是去年才装修好的，地板、吊顶、电路全是新的，空调系统也带新风，性价比很高。”

业主点头附和：“确实，我去年花了三十多万装修，材料都是环保级别的，甲醛检测报告都有。现在急着出国，才忍痛割爱。”

陈梦瑶端起茶杯抿了一口，语气平和却不失坚定：“装修是不错，但毕竟不是我想要的布局，后期改造也是一笔开销。而且现在市场行情您也清楚，写字楼空置率不低，我最多能出200万，包含所有过户费用。”

业主眉头微皱：“220万是底价，装修成本摆在这儿。”

陈梦瑶不急不躁：“张总，我理解您的心情。但您也知道，买这种办公空间，看的不是现在的装修，而是未来的使用价值。我买来是要做行政办公中心的，还需要改造一番，如果您坚持220万，那我只能考虑其他房源了。”

周杰泉适时插话：“张总，陈女士是诚心要买，而且当场能付定金，手续走完就打尾款，资金非常安全。您要是愿意让一步，咱们今天就能签合同。”

业主沉吟片刻，看了看陈梦瑶坚定的眼神，终于松口：“行吧，200万就200万，但我要求定金先付一半，过户完成再结清。”

陈梦瑶点头：“没问题，我支持。”

“那就这么定了。”周杰泉笑着拿出合同草案，“我去打印两份，咱们现在就签？”