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第349章 不同的模仿者(第1页)

长江实业的办公室,林志超正在翻阅旗下物业的商业项目租金资料。

长江实业集团的收租物业很多,计有:

一、中环写字楼大厦六座:

盈置大厦(188万平方尺)、保利大厦(268万平方尺)、环球大厦(22万平方尺)、美的大厦(32万平方尺)、国际大厦(30万平方尺)、太平行(5万平方尺)。总计135万平方尺物业,今年中环租金已经涨至14~16港币每平方尺每月,所以六座大厦年租金高达2600万港币左右,预计利润可得2000~2200万。

(ps:鳄鱼恤大厦已经移交优衣库服装)

二、铜锣湾商业大厦两座、高档住宅大厦一座:

华登大厦(大丸百货、28万平方尺)、新天地大厦(新天地购物中心26万平方尺),两幢大厦是零售+写字楼+高档公寓的商业组合,商业较为成功,今年预计可以获得600~700万的纯收益;铜锣湾半山区的高级住宅大厦,既有106个住宅单元,每个价值25万港币左右,每年租金利润200万以上。铜锣湾物业总计,900万的利润。

(ps:传媒大厦(原使馆大厦),已经移交给传媒集团)

三、九龙的商业项目一个综合体、一幢大厦、一座游乐场:

美丽华酒店、美丽华购物中心,预计年利润在1500万,星光行大厦利润500万。九龙物业租金总计2000万。

(ps:尖沙咀旅游区的商铺租金大涨)

四、全港零散的收租物业:

不少临街住宅大厦的底层,可获得年租金利润400万港币左右。

五、星岛大丸百货,年利润可达200多万港币。

随着租金全面恢复,并上涨至1964年更高,长江实业集团一年的租金都在5500万港币以上。

这还不是极限!

按照这一波的行情,租金大概还能升幅在2~25倍。等到1973年时,一年租金纯收益都在12亿以上。

恐怖之极!

前世的合和地产在1973年的利润才6000~7000万港币,还是地产五虎之首。

这么多物业,自然是从前世富豪们手中抢下来的:

三座中环大厦(美的、国际、盈置)、一座铜锣湾大厦(华登大厦),及百德新街整个一层铺面(零散物业),是从张玉良家族抢下来的(这个家族已经不足为虑)。

美丽华购物中心+美丽华酒店,是从杨志云家族抢下的地盘,生意则从半岛酒店、海港城、国宾酒店等抢下来的,当然也有其它汇聚起来的。

保利大厦,本事许爱周家族的医生大厦;

环球大厦,本是恒生银行的总行大厦;

星光行大厦,是从置地的虎口拔牙。

一时间,仅商业地产就足以让林志超自傲了!

当然。

这些资产绝大部分不会上市,没有办法统计他有多少物业,反正就是很富裕。

林志超虽然集中了不少地产物业,但他其实也为香港经济做出非常大的贡献:

以航运为例,环球航运的香港籍员工7500人左右(船大,相同吨位的数量船,节约大量船员),几乎年收入都在7000港币以上;至少比前世造就了3000~4000人的‘有能力购房’的人(小房、地段较差);还有两千多的高级海员,购买力就更加的强了,购房都没有太大的压力。

以工业为例,拉链和玩具比前世增加10000个工作岗位,这些人的薪水也比外面高点,形成一股很大的购买力。

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