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毕竟眼下的东郊,西郊,大都是城乡结合部,拆迁成本低,可塑性强。
至于市中心,拆不起,也拆不得。
别说现在这个样子,十年后也会是这样。
洪主任喜上眉梢:“那没问题,正好这片地不好卖,你愿意要,就卖给你。价格优惠一些,也算是给东城增加信心。”
洪主任想得清楚,星逸地产都大手笔拿地了,那其他开商说不定也会跟着看好这边,跟着拿地。
地卖出去了,区里就有钱了。
有钱了,就能有展。
完美闭环!
王逸点点头:“没问题,不过我还是老样子,先建科技园,等科技园起来了,再开居民用地,卖楼赚钱。”
“这再好不过了!”洪主任心情大好,就喜欢王逸这种优质开商。
产业、商业都是赔钱的,开商都不愿意建。
因此,地方政府为了吸引投资,打造产业、商业,都会给一些低价居民用地,让开商回本赚钱。
其他开商都是先盖低价拿的居民用地,卖了商品房,赚了钱,就跑路,最后赔钱的产业、商业全部烂尾,坑的地方欲哭无泪。
王逸不同,先建赔钱的产业,最后才盖赚钱的商品房。
简直是良心开商!
别说济州喜欢了,换了全国各地,都喜欢。
可他们不知道的是,王逸不急着现在开居民用地,纯粹是当下房价太低,不值得开。
还是三四年后,房价开始暴涨时,再大规模开,高价出售!
2o12-2o16年,都是囤地阶段。
2o16-2o19年,是集中开阶段。
2o17-2o18年,是疯狂出售阶段。
这两年时间,王逸会将星逸地产的所有项目,全部卖空!
届时,星逸地产也将迎来最高光时刻,甚至有望成为一线开商。
至于2o18年以后,王逸原本打算将星逸地产出售,但考虑到星逸地产是自己经营的品牌,还是不卖了。
大可以减少拿地,甚至不拿地。
采取和地方城投合作的模式,城投出资拿地,星逸地产挂名开做高端,卖溢价,赚取佣金。
不管最后房价升了还是降了,赚了还是赔了,都是城投的,星逸地产只负责挂名,只负责赚佣金。
类似于前世的绿城,就是这么玩的。
双方谈得很是尽兴,最后洪主任笑说:
“王董,中午就不留你了,我这就去市里,研究无界科技园以及周边土地的具体方案,还有机场附近的两大工厂!”
“那我静侯佳音!”王逸笑说。
这一趟管委会执行,王逸收获颇丰。
不仅多了一个年产能五千万的手机工厂,以及年产能五千万的平板工厂。
还多了3oo亩的商业用地,打造无界科技园,以及周围低价的优质居民用地。
几年后,三大建筑全部建成,王逸都安排好了用途。
美柚科技园,依旧作为美柚科技全球总部。
518米星逸摩天大楼,一部分作为星逸科技省总部,一部分对外租售。
而无界科技园,则作为无界科技全球总部。
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(本章完)
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