奇点文学社

手机浏览器扫描二维码访问

第79章 第一家店铺（第1页）

沐阳看中的商业区域配套已成熟。

如果按照这片区域新住宅房价，大概在1523万一平，新盘铺面，一楼一般位置的铺面价格，大概4万左右。

像这已经成熟的铺面，位置还不错，人流量大，单价绝对超过七万元一平，二百平方的铺面，按照年投资收益，不计算利息计算，要求8到12年回本，年租金估计在一百二十万到一百万七十万之间，比较合理。

如果年租金超过两百万，有钱的话，那还不如买下，七年就回本了

如果年租金少于五十万，年利息低于3，如果不考虑铺面升值因素，那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。

当然，还有其它因素，比如人为炒作、房东涨价。

还有一种就是不缺钱，哪怕溢价150也不卖，就是用来抵抗资金风险，毕竟能买得起店铺的，也不差钱。

沐阳叹气，如果是2022年，实体店不景气，虽然住宅房价高了，但铺面租金并未涨多少。

沐阳边走边说，09年的市场铺面大概情况差不多这样，但考虑到每个地区不一样，还有其它复杂因素，价格偏差大也正常。

他看中的黄龙世纪广场的一处店铺，面积220平方，属于私人所有。

已经商谈过一次，第一次要求租金200万元，由于目前无人租，也就没转让费，算是比较幸运。

但租金太高了，很多有意入驻的商家被吓退了。

离谱！

核心位置的商铺就是贵，换作个一般商圈，二三百平方，年租金几十万足够了

再差一些位置的商铺，也许二十万左右就行了

到县城或城镇，年租金估计不到十万。

像宋雪露她家的铺面，前面五六十平方的铺面，在镇上算不错位置的铺面了，年租金才一万出头，多便宜。

在镇上卖一杯新式奶茶十来块钱，极少人消费，感觉花这个钱，还不如花三块钱买一罐饮料。

因此，沐阳定位的消费者目标群体，他就不可能选择一般商圈位置，要选就选最佳位置。

相比想象中的年利润，租金就不算什么了。

沐阳和宋雪露今天再约房东出来，也许是因为铺面已经空了一个多月没租出去，再加上沐阳有意要租，看过沐阳开的车，知道他有实力，打算出来见一面。

双方约在一家茶店，沐阳和宋雪露喝了一壶茶，房东就开车过来了。

房东姓刘，五十岁的中年男人。

“刘总，先不谈价格，喝杯茶再聊。我们不能因为谈不成而吵起来，做生意嘛，和气生财，哪怕合作不成，也可以交朋友吧。”沐阳给他倒杯青茶。

“哈哈，你这年轻人说得不错，有见识，一看就亲切。

旁边是你的小女友吧，眼光不错，一定要珍惜。”

看到沐阳点头承认，宋雪露也微笑着打招呼。

刘总端起茶抿了一口，开始吐槽起来：“我最讨厌有些人，打电话就直问，多少钱租呀，要求这要求那的，觉得自己是千年王八一样，不可一世，觉得自己很有钱，但给的租金又他麻的低，好像我没见过钱似的。”

“呵呵，刘总说的地道，话粗理不粗。”

丹珠达瓦顾攸雅  爱在夜幕下散尽结局+番外  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初后续  重铸巨龙荣光  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初免费阅读全文最新  从解析太阳开始  大康王朝铁匠  桑吉木飞冯蕙芷  凌久泽苏熙  北美枪侠警探  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初全本免费阅读  顾攸雅丹珠达瓦  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下by苏音  我要从电脑里出去！  诸天：我可以催眠自己  仙人只想躺着  巫师：从骑士呼吸法开始肝经验  秦妄林念沈初夏  冯蕙芷桑吉木飞  苏七姜落言温如初踏神界逆九州废物七小姐权倾天下最新全文免费阅读无弹窗