手机浏览器扫描二维码访问
智慧城市第一期住宅在去年就完成了装修,但星海集团一直都没有宣布定价和销售。
星海集团宣布过在今年下半年进行销售,目前定价方案需要由沐阳审核并签字,但他就一直拖着,他觉得之前还没到合适的销售时机。
现在h城的房产非常火,全城新房均价已经接近六万元了,比历史均价还要高两万,这是由于h城已经成为全国科技中心、gdp城市榜首。
有些投资者称,星海集团硬把h城的格局给改变了。
智慧城市,也成为全球焦点。
这一天,7月29日,上午十点钟,沐阳召开了高层会议,参与人员有周晨、杨海和智慧城市的项目管理人员,也邀请了当地z代理人和股东代表参加。
智慧城市并不是只有星海集团这个大股东,但可以直接行使执行权,其他股东不得干预,这在签订合作协议之前就商议好的。
虽然小股东不能干预,但有重要信息和财务知情权、监督权,也可以提出建议。
所以,沐阳召开智慧城市的定价会议,也让周晨通知了相关股东代表。
第一期三万套住宅房子,就价值数千亿元,所以沐阳也是很重视定价方案。
如果卖得不好,肯定会影响后面四期销售。
一般来说,第一期最优惠,销售好的话,然后后面几期都要贵一些。
还有商铺和写字楼招商事宜,也会在会议中把大概方案定下来。
沐阳看过住宅定价方案、商铺和写字楼招商方案,招视了下参会人员后,坐在主位上,开门见山说道:“今天的会议话题就是智慧城市的住宅定价方案、商铺和写字楼招商方案,这两套方案我都看过了。
我不是这个房地产行业的人,理论知识没有专业人士懂得那么深,但对市场的分析,我有自己的见解。
不过,我想先听听你们制定的住宅定价方案的理由。
方业你是智慧城市的总负责人,这套方案是你们制定的,说关键点。”
一名穿着西装、年约四十五岁的中年男人站起身向沐阳微鞠躬了下,然后坐下,朗声说道:“董事长,各位领导,你们好。
我们定价,是根据土地成本、建筑成本、位置和环境、市场需求、市场竞争、政策影响和附加服务等因素综合来定价的,以目前的情况来看,智慧城市的附加服务影响非常大,不仅全国投资客,还有海外投资客都看准了智慧城市,都想抢到更多套的房子。”
“拿bj中心地带西城来说,住宅均价已经达到十二万元,申城、深市核心地段,住宅均价也超过了十万元。
智慧城市周边住宅均价这两年涨得也飞速,已经达到六七万元了,甚至个别楼盘已经达到七八万元了,已经不比西湖核心区域低了。”
“智慧城市的住宅,配套设施好,房子质量有保障,物业统一管理,卖便宜了,对不起它。”
……
方业说了许多,从开始的理论,再打开ppt针对调查的市场数据进行分析。
他们方案中的定价,当然要算入公摊面积。
智慧城市的房子,由于有很多配套设施,如果真全算公摊面积的话,那就多了。
为了避免顾客对智慧城市的房子有太多不好的争议,方业说,把公摊面积率定为20,然后多出的公摊面积,就当是“送”了,让客户觉得赚到了,更利于销售。
关于公摊面积这一事,沐阳他看过方案,思考过利弊,还想了好几天时间。
目前国内已经流行公摊面积,如果取消的话,房子标价肯定要高许多。
比如原来89平方的,一般实际的面积是70平方左右,公摊率约21,这70平还包括墙厚。阳台这些,可能就是半送半卖,也有全送。
假如原来卖一万一平,可不是意味着房价仅涨21,而是要涨8970702714。
也就是说,要卖127万一平才摊平原来的总价89万元。
而不是还是卖一万一平,总价才70万,那是不可能的!
北美枪侠警探 巫师:从骑士呼吸法开始肝经验 顾攸雅丹珠达瓦 桑吉木飞冯蕙芷 秦妄林念沈初夏 冯蕙芷桑吉木飞 苏七姜落言温如初踏神界逆九州废物七小姐权倾天下最新全文免费阅读无弹窗 诸天:我可以催眠自己 凌久泽苏熙 爱在夜幕下散尽结局+番外 仙人只想躺着 重铸巨龙荣光 从解析太阳开始 踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初全本免费阅读 我要从电脑里出去! 大康王朝铁匠 踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初免费阅读全文最新 踏神界逆九州废物七小姐权倾天下by苏音 踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初后续 丹珠达瓦顾攸雅
进击的黑月光简介emspemsp关于进击的黑月光从深渊重回巅峰需要几步?谁也不知道陆白月是什么时候发疯的。关在精神病院的这些年里,陆白月只是在等,等一个能让她走出泥潭的机会。这个机会终于有一天来了,可这个人却是曾经被她玩于股掌的潘嘉年。原本以为他是个又听话又乖的男人,没想到最后却成为最难掌控的对手。可他们都在游移,是应该离开你,还是抱紧你。是选择尖刀还是荆棘。陆白月和潘嘉年知道,是利用也是狩猎,这是一场势均力敌的较量。...
启复汉简介emspemsp关于启复汉人狠话不多的刘启,穿越到架空历史的赵宋朝,借助金手指,在兵荒马乱的北赵末乱世,挣扎求存,建功立业。书友群696261568...
极品桃运司机简介emspemsp关于极品桃运司机一个愣头青托关系成了美女领导的司机,贴身相处下,他开始接触到女领导的秘密!同时,他离女领导越来越近,也越来越沉迷于她的温柔,直到那晚...
蝶园惊梦(NPH)简介emspemsp娘,为什么我的客人只能您来挑?因为只有娘知道,谁肯定不是你爹啊。凤儿是妓女,她娘也是,栖身的蝶园,是大岳都城最大的妓院,她老老实实向合格的妓女努力,直到母亲告诉她,自己是谍人头子的女儿。最┊新┇文┊章wоо⒙νiρ﹝Wσó⒙νiρ﹞woo18vip...
代号判官的修柯错杀了温楚砚,直至死亡的那刻才知道真相。为了赎罪,为了修正自己当初的错误,修柯穿梭在时空中,修复一个个世界崩塌的剧情。每个世界的主角都是温楚砚,却又是不一样的温楚砚。温楚砚阿柯,有没有人说过你很温柔?修柯你是第一个。温楚砚遇见你,是我此生最大的幸运。修柯遇见你,才是我的幸运。...
主角穿越,掉到了崇祯皇帝面前,时间是崇祯十五年三月初,明军主力在塔山之战全军覆没之后,怎么办?如果您喜欢穿越之掉崇祯面前,别忘记分享给朋友...