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老顾心里明白得很,他这个董事长五十几岁了,腾飞地产开发公司迟早是年轻人的。
陈飞和蔡朝先都不到四十岁,他们是公司的未来,首先不能打击他们的积极性。
二人提出的新计划,有相当的可取之处,但只是稍微激进了一些,不符合白手关于稳步发展的策略。
“老白,新计划提出明年上八个楼盘,而且都是高档楼盘。我不反对明年上八个楼盘,我反对的是八个都是高档楼盘。所以我的建议是,明年上四个普通楼盘和四个高档楼盘。”
白手嗯了一声,看着陈飞和蔡朝先说道:“听明白了吧,老顾不是反对。说实在的,新计划只上高档楼盘,没有普通楼盘,我也不会赞成。”
陈飞和蔡朝先都有点不好意思。
白手继续批评,“你们两个要记住了,商品房的刚需,永远是普通人占大多数。而有能力购买高档房子的有钱人,永远只是少部分。如果硬要量化的话,十个购房人,顶多只有两三个买得起高档房子。”
陈飞和蔡朝先连连点头。
白手提了个问题,“你们说说,现在咱们的同行中,大概有多少在建的高档楼盘和普通楼盘?”
老顾看向乔教授,“这方面的相关信息,乔教授掌握得比较详细。”
乔教授说道:“我这里有两个数据,是上星期得到的。一个数据是全市在建楼盘,高档的占百分之四十三。另一个是同行们申报的明年开建的楼盘,高档的占百分之五十六。”
白手问陈飞和蔡朝先,“听出什么来了吗?”
陈飞说道:“高档楼盘太多了。”
蔡朝先说道:“我们的新计划有问题。”
“问题大了去了。”白手严肃的说道:“谁都想上高档楼盘,因为单位面积的利润,至少是普通楼盘的一倍半。可就是没有想到,购房的人买得起还是买不起。”
老肖说道:“大部分购房者是理性的,也就是量力而行的。一百万一套,人家买得起。而两百万一套,人家也许付得起首付,但以后反而变成沉重的经济负担。我敢说,上海本地的购房者,绝大多数是理性的。”
白手不再多话,“飞儿,小蔡,你们的新计划调整一下。明年可以上八个楼盘,但高档楼盘只能上两个,另六个为普通楼盘。咱们不跟风,就要跟大多数同行反着来。”
顿了顿,白手又说道:“至于资金问题,你们不用担心。如果公司出现资金短缺问题,我是不会袖手旁观的。”
白手算是给大家吃了一颗定心丸。
大家起身告辞。
白手起身送人,但把老顾和老肖两个留了下来。
“你俩看看,你俩看看。要是你俩退了,全部交给他俩去搞,公司非乱套不可。不认真的去做市场调查,坐在办公室里搞所谓的计划,结果只有失败。”
老顾微笑着说道:“不过,这个新计划还是有可取之处的。比方说营销策略和增速增效,等等,都有新的思路,我是想不出来的。”
白手摆了摆手,“老顾,你少替他们说好话。一个总经理,一个常务副总经理,我需要他们的是把握大方向,而不是做些不切实际的事。”
老肖说道:“老白,根据我的观察,陈飞和蔡朝先两个上任以来,一直没有进入角色,思维和风格一直停在以前的位置上。”
“这就是问题所在。”白手说道:“传帮带,传帮带,他们需要你们两个老家伙的传帮带。老顾,老肖,你俩在这个方面做得不够好。”
老顾和老肖都点点头,承认这方面没有做好。
不过,老顾说道:“老话讲得好,师傅领进门,修行在个人。老白,你说的传帮带,其实对陈飞和蔡朝先没有用。我们懂的,他们也懂。他们欠缺的只是一种气质,或者叫一种魄力。”
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