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第两千三百七十八章给楼市降温（第2页）

原先已具有一定积累的制造业实业资本，纷纷转战房地产等不动产领域，名为“产业开发”

，实为“圈田占地”

。

民营资本不去追求实现产业升级和重工业化，固然有投资限制原因，但资产泡沫在宽松货币下被持续吹起，是一个更为直接的原因：资本本身就是逐利的，暴利诱惑又是如此之大。

如果现在不主动挤压“泡沫”

，随着经济周期繁荣阶段到来的高利率环境下，最终也会刺破房地产泡沫，而在高利率环境下，银行面对泡沫破裂造成的资产质量下降，回旋余地要比低利率环境下小许多，因而更容易陷入财务困境。

因此，任由房地产泡沫继续上扬，那么当经济进入繁荣阶段后，政策也会面临治理资产泡沫和抑制过热的“两难”

选择。

迫于防止过热和治理通货膨胀而提高利率时，一个被吹大到极致的泡沫在那时被刺破，那么彼时经济受到的冲击，会是带有很大杀伤力的。

房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。

因此，房地产调控应该迅速找到有效抓手。

各级政府必须果断介入，随着市场经济体制的逐步健全，采用行政调控手段与经济手段相结合，更加灵活地运用税收和信贷的杠杆，发挥其更大作用。

“首长，我们明白您的意思了，回去后，我们马上召开一次常委会，传达您的指示精神，切实找出一条既符合中原省实际情况，又能使中原省经济持续发展的房地产整顿之路。”

陆远航满意地笑了：“根据调研组前一段时间的调研情况来看，我建议中原省在对房地产进行整顿的时候，是否可以采取两步走的办法。

首先运用信贷和税收的杠杆作用，先给房地产市场降降温，然后再出台一份政策，限令房地产商们在进行房地产开发的时候，对于小户型的建设比例不得低于百分之三十，同时要增大对农业和实体工业的资金支持，在完成这一项任务之后，各级政府还要拿出不低于百分之五十的土地与房地产商们联合进行地产开发。

以成本价销售给真正需要住房的百姓，这样一来房价必然会有一个很大的下降。”

陆远航端起杯子喝了一口茶又说道：“在这期间，省委也要积极行动起来，加强对干部队伍的建设，房地产业是最容易出现腐败的地方，权钱交易又使房地产市场开发的黑幕重重，老百姓对这方面的反应非常强烈，必须要引起我们足够的重视来。”

朗岳明和彭俊海同时明白了陆远航话里的意思，他们认为陆远航这个办法确实是好，人家不愧是一个经济学博士。

按照中央的统一部署，在对房地产市场进行整顿的前六个月时间内，各地要进行自查自纠，如果中原省在这个时候能够采用行政手段和税收信贷杠杆相结合的办法，即便是不能够真正抑制住疯狂上涨的楼价，最起码也可以给楼市降降温。

在这期间，省委再大力查处几个与开发商勾结在一起的腐败案子，必将会极大的震慑一批人，使他们不再敢胆大妄为。

同时省政府再出台一些文件，把从楼市里退出来的资金向农业和实体工业倾斜，这样双管齐下，不仅中原省在房地产开发当中存在的问题能够逐渐地得到解决，经济发展也不会受到多大的损失。

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